Le statut LMNP : une question de seuils ?
Pour mieux comprendre, voici les caractéristiques de la location meublée non professionnelle : LMNP !
Vous avez toujours eu envie d’investir dans l’immobilier mais vous n’avez jamais franchi le pas ? Dans cet article, vous pourrez vous informer davantage sur la location meublée non professionnelle.
Cependant, être bien informé ne suffit pas. Il faut aussi analyser la majorité de votre patrimoine et vos besoins pour comprendre si cet investissement est adapté pour vous !
Vous pourrez ensuite décider du bien qui vous convient le mieux : dans l’ancien, le neuf ou même clefs en main ! D’ailleurs, nos partenariats vous permettront d’investir en toute sérénité !
L’investissement locatif s’il est bien géré permet de défiscaliser efficacement. C’est aussi, comme vous le savez, un superbe moyen de se construire un patrimoine immobilier !
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est un statut à destination des particuliers. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de revenus supplémentaires grâce à la location meublée.
Cet investissement locatif vous permettra aussi de déduire, vos charges et vos amortissements, des revenus perçus selon le régime fiscal choisi.
- 6 ans sur l’ensemble de vos revenus OU
- 10 ans sur vos revenus fonciers
Les différences entre le LMP et le LMNP ?
Le Loueur Meublé Professionnel (LMP) peut déduire son déficit sans limite sur ses revenus globaux. A l’inverse, le Loueur Meublé Non Professionnel ne peut déduire son déficit qu’à hauteur de ses revenus locatifs.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut de LMNP ?
Pour pouvoir faire de la Location Meublé Non Professionnelle, le bien devra être loué en tant que résidence principale, saisonnière ou temporaire du locataire. Il doit également être loué meublé !
Les revenus locatifs de votre foyer fiscal doivent s’élever à moins de 23 000 € par an ou les recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Si vous ne respectez pas ces plafonds, peut-être que le statut LMP vous correspond ?
Votre inscription au RCS en tant que Loueur Professionnel vous empêche aussi d’obtenir un statut LMNP.
Pour obtenir le statut de Loueur Meublé Professionnel, il est toutefois nécessaire d’obtenir un SIRET auprès du greffe du tribunal de commerce. Cette formalité est gratuite !
Les avantages du statut LMNP
Même si cela nécessite quelques achats au départ, la location meublée non professionnelle est avantageuse pour le bailleur !
Le préavis et la durée du bail sont plus courts ! L’expulsion du locataire est donc facilitée en cas d’impayés ou de dégradations du logement.
Les loyers en location meublée sont également plus importants et la fiscalité plus avantageuse.
Les avantages fiscaux en LMNP !
En effet, il existe deux régimes d’imposition différents : le micro BIC et le réel, dans le cas où vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 €.
En micro BIC, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.
Avec le régime du bénéfice réel, vous pouvez déduire plusieurs charges de vos revenus locatifs ! Tels que des intérêts d’emprunt, assurance du prêt, frais d’agence, taxe foncière, petit électroménager et autres charges locatives.
Vous pouvez également amortir vos dépenses importantes comme des travaux ou du mobilier. L’amortissement vous permet d’étaler ces dépenses sur plusieurs années et ainsi continuer à défiscaliser sur vos revenus fonciers.
Le déficit foncier peut être déduit du revenu global jusqu’à 10 700 €.
Et l’excédent de déficit foncier peut être reporté et déduit :
Il existe un autre point positif de ce dispositif de défiscalisation ! Vous n’avez pas à déclarer les revenus provenant de la location (ou de la sous-location) d’une partie de votre habitation principale. A condition qu’elle constitue la résidence principale du locataire.
Vous souhaitez défiscaliser à coup sûr pendant plusieurs années ? Découvrez la loi Pinel !
Les opportunités en LMNP
Les loyers en location meublée sont également plus importants, d’autant plus si vous choisissez la colocation ou le coliving !
En effet, vous pouvez dégager plusieurs loyers à partir d’une même habitation. Ce type de modèle attire particulièrement les étudiants et les seniors : vie communautaire, et confort lié aux espaces communs (jardin, piscine, grand séjour).
A vous d’adapter le logement à vos cibles et de valoriser votre loyer !
Choisir l’accompagnement de son Expert-Comptable
Avant d’investir dans l’immobilier, parlez-en avec votre Expert-Comptable !
Votre cabinet vous aide à choisir la solution d’investissement qui vous correspond. Il y a plusieurs paramètres à analyser en investissement immobilier ou financier : tolérance au risque, objectifs financiers, préparation de votre retraite, transmission…
Autant d’éléments à prendre en compte dans votre stratégie patrimoniale !
Il faut aussi évaluer vos charges et revenus fiscaux dans leur globalité. Le choix du régime fiscal n’est pas sans conséquences !
Votre Expert-Comptable vous informe et vous conseille sur le régime fiscal adapté à votre situation et à votre projet. Nous pouvons également vous présenter tout un catalogue de biens qui correspondent à vos objectifs et à votre profil !
Que vous souhaitiez investir en LMNP ou pas, il ne vous reste plus qu’à sauter le pas.